Quer saber como financiar terreno e construção? Antes de mais nada, sabemos que comprar uma casa ou um terreno à vista é algo para poucos. Afinal, é preciso ter uma quantia significativa de dinheiro para conseguir quitar um imóvel de primeira.
Sendo assim, optar por financiar terreno e construção parece ser a oportunidade para poder realizar o sonho de toda uma vida. Além disso, existem diversas vantagens em adquirir esse tipo de imóvel.
Então, continue a leitura deste artigo do Construção & Acabamento para tirar todas as suas dúvidas sobre como financiar lote e construção.
O que este artigo aborda:
- É possível financiar terreno e construção?
- Vale a pena financiar terreno e construção?
- Como funciona o financiamento para terreno e construção?
- Como financiar lote e construção?
- Qual banco financia terreno e construção?
- Como financiar terreno e construção pela caixa?
- O Itaú financia terreno e construção?
- O banco do brasil financia terreno e construção?
- Posso financiar construção em terreno financiado?
- Como financiar terreno e construção juntos?
- Conclusão
É possível financiar terreno e construção?
Primeiramente, entenda que há duas principais formas de financiamento para construção de residências. O financiamento para adquirir o terreno e financiamento de construção, e financiamento para quem já possui o terreno e deseja financiar apenas a obra.
Ambas modalidades de financiamento conseguem contemplar até 80% do custo de aquisição de terreno + construção. Outro ponto importante é as taxas atuais, que são a partir de 0,68% a.m, com pagamento em até 40 anos.
Portanto, nesse formato, a aquisição do terreno e aprovação do projeto precisam tramitar de maneira conjunta. Uma vez que a aprovação do financiamento irá contemplar a concessão do crédito para as duas operações: terreno e financiamento da obra.
Vale a pena financiar terreno e construção?
Em suma, a compra de um terreno é uma aquisição muito benéfica. Porém, é preciso que todo esse processo de financiamento seja acompanhado de perto. Ou seja, fique de olho na documentação, metragem e nivelação do espaço onde você pretende construir.
Também é essencial ficar atento aos valores cobrados no mercado para evitar comprar uma propriedade supervalorizada. Assim, de forma planejada, é possível ver seu patrimônio se multiplicar em apenas anos.
Sendo assim, confira as principais vantagens de comprar um terreno.
- É um investimento de baixo risco;
- Possui alto potencial de valorização;
- Paga-se menos por um terreno;
- Dá para construir como e quando quiser.
No geral, diferentes famílias possuem diferentes necessidades. Por isso, muitas não conseguem encontrar o imóvel perfeito. Por exemplo, pode ser por causa do número de cômodos, da metragem ou até pela falta de um espaço específico, como churrasqueira.
Então, quando você optar por financiar terreno e construção, existe a possibilidade de construir a casa dos seus sonhos e de acordo com seu tempo. Isso significa que é possível planejar com calma os espaços, o número de quartos, a metragem e a área externa que só existiam em seus sonhos.
Como funciona o financiamento para terreno e construção?
Atualmente, a Caixa trabalha com crédito para financiar terreno e construção. Nessa linha de financiamento, o FGTS pode ser usado como parte do pagamento. Afinal, o financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e possui como garantia a alienação fiduciária.
Confira abaixo quais são os documentos necessários para financiar terreno e construção através Caixa Econômica Federal:
- Seu documento oficial de identificação;
- Comprovante de renda atual, ou seja, emitido no máximo há 2 meses;
- Última declaração feita do Imposto de Renda e também o recibo de entrega à Receita Federal.
Para quem deseja usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar o valor de entrada, será necessário, também, apresentar os seguintes papéis.
- Carteira de Trabalho pessoal ou então Extrato de FGTS;
- Por fim, também será solicitada a Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel.
Como financiar lote e construção?
Como já mencionamos, a Caixa Econômica Federal oferece para os clientes a possibilidade de financiar terrenos e construção. Além disso, o seu FGTS pode fazer parte do pagamento desse financiamento.
No geral, o crédito é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
Porém, além da Caixa, outros bancos também oferecem crédito para financiar terreno e construção.
Qual banco financia terreno e construção?
Dessa maneira, além da Caixa, existem outras opções de financiamento no mercado. Por exemplo:
- Financiamento de imóveis – Você do Banco do Brasil;
- Crédito Imobiliário Aquisição de Lote Urbano do Bradesco;
- Construcasa do Banco Inter;
- Entre outros.
Como financiar terreno e construção pela caixa?
Definitivamente, essa é a maneira de financiar lote e construção mais conhecida. Mas para receber todas as condições especiais do financiamento Caixa é preciso se atentar aos requisitos:
- Possuir mais de 18 anos ou estar emancipado com 16 anos completos;
- Ser brasileiro ou, caso estrangeiro, é necessário visto permanente no País;
- Comprovar capacidade civil e de pagamento;
- Não estar com o nome inscrito em cadastros de devedores, por exemplo o SERASA;
- Por fim, a prestação não pode ser maior que 30% da renda familiar mensal bruta.
Lembrando que antes de fazer o financiamento, você pode acessar o simulador de construção da Caixa.
O Itaú financia terreno e construção?
Já se você tem conta no Banco Itaú, saiba que ele não tem um crédito direto só para terrenos, mas sim um crédito imobiliário. Ou seja, é feito o financiamento tanto de terrenos ou imóveis. Além disso, o financiamento irá depender do valor e da sua renda.
Para quem optar pelo Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a taxa é a partir de 9,50% ao ano + TR (Taxa Referencial). Em suma, essa é uma linha de crédito em que a taxa não possui variação e se mantém fixa do início até o fim do contrato.
Por sua vez, o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, a taxa é pós-fixada e muda de acordo com o rendimento da poupança. Sendo assim, o rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar.
Uma vez que quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa. Entretanto, quando a Selic aumenta, existe um limite de aumento em sua taxa e parcelas.
O banco do brasil financia terreno e construção?
Por fim, o BB também apresenta crédito na medida certa para financiar um imóvel, novo ou usado. Durante o processo, o cliente recebe todo o apoio dos nossos especialistas. Outro ponto positivo é que você pode realizar a contratação pela internet ou pelo celular.
Dessa maneira, no Banco do Brasil você consegue usar aquele dinheiro que está sobrando ou o até mesmo seu FGTS nas seguintes modalidades:
- Diminuir o valor de todas as parcelas restantes, sem mudar o prazo do financiamento;
- Reduzir o prazo do financiamento, sem alterar o valor da parcela;
- Abater o valor das parcelas em até 80% do valor de referência por 12 meses (disponível apenas com FGTS);
- Ou então, para quitar o financiamento.
Posso financiar construção em terreno financiado?
Afinal, dá para financiar terreno mais construção? Antes de mais nada, uma modalidade de financiamento ainda pouco conhecida é para quem não tem terreno, porém deseja construir um imóvel do jeito que sempre quis.
Sendo assim, nessa modalidade você financia o terreno que você escolheu e junto, na mesma ocasião e no mesmo contrato, financia também os custos que você terá para construir a sua casa.
Como financiar terreno e construção juntos?
Caso você esteja querendo financiar lote urbano e construir, saiba que a modalidade de crédito para aquisição de terreno e construção é um financiamento que permite a compra de um terreno junto ao material de construção.
Ou seja, o financiamento de terrenos e construção é uma boa opção para quem deseja fugir do aluguel. Bem como para quem busca um imóvel, mas não encontra opções que atendam às suas necessidades e ainda opções que caibam no orçamento.
Mais um ponto importante é que para essa modalidade, normalmente é considerado para liberação do crédito o valor do terreno mais o valor da construção desse imóvel.
Além disso, o cliente deve passar por uma série de etapas. No entanto, geralmente essas etapas são muito semelhantes ao processo de financiamento de um imóvel.
Conclusão
Pronto! Agora você já entende como funciona um financiamento imobiliário de terreno e construção. Sendo assim, essa é mesmo a solução ideal para você?
Primeiramente, pesquise as vantagens oferecidas por mais de uma empresa, como os financiamentos da Caixa, Bradesco, Itaú e outras opções, ao simular o crédito. Assim, você será capaz de encontrar a melhor opção.
Então, o que você achou sobre como financiar terreno e construção? Você já tem planos para sua casa própria? Deixe nos comentários.
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