Como fazer um planejamento de obra? 9 dicas

A verdade é que o planejamento de obras sempre deve ser o primeiro passo, haja vista que é ele quem irá definir toda a organização do projeto.

É verdade que às vezes pode ser algo um pouco complicado e que demanda um bom tempo. No entanto, ainda assim é algo vital, que deve fazer parte de todo projeto.

Mesmo porque é por meio do planejamento da obra que se define as fases mais vitais , como orçamento, cronograma e o controle de obras, por exemplo.

Ou seja, é por causa do planejamento de obras que é possível ter um cronograma e um guia, por assim dizer.

É através dessas informações que será possível fazer algumas estimativas, obter previsões e identificar possíveis impactos.

Além disso tudo, é claro, tem-se uma visão geral do projeto. No entanto, para se conseguir todos esses benefícios, é necessário saber como fazer um planejamento de obras.

O que este artigo aborda:

O que é planejamento de obras de construção civil?
Qual o objetivo do planejamento de obras?
Quais os tipos de planejamento de obras?
Serviços principais
Viabilidade
Orçamento de obras
Acompanhamento das obras
Planejamento de obra: passo a passo
1. Organização das atividades e serviços
2. Levantamento dos quantitativos
3. Custos diretos
4. Cronograma físico
5. Cronograma financeiro
Conclusão

Pin It

O que é planejamento de obras de construção civil?

Em suma, o planejamento de obras nada mais é que uma forma de tentar se antever a todas as etapas da construção.

Para que um projeto possa sair de acordo com o esperado, em todos os detalhes de segurança até o acabamento, essa é uma fase fundamental.

O planejamento de obra residencial ou comercial está diretamente ligado com o sucesso do empreendimento.

No entanto, um grande problema nesse contexto é que, no Brasil, existe o costume de se planejar apenas até certo ponto.

E é justamente nesse ínterim que começam a aparecer perdas, desperdícios e atrasos, por falta de planejamento.

O intuito desse processo é ajudar a manter todo e qualquer imprevisto dentro de uma obra sob controle, pois o planejamento considera também que podem surgir intempéries.

Mas é por saber que tal coisa pode acontecer que uma obra com um bom planejamento, mesmo com imprevistos, mantém as atividades dentro do prazo.

Inclusive, de acordo com alguns estudos, o Brasil costuma se dedicar pouco tempo da obra para se planejar, apenas 1/5 do total.

Entretanto, ao comparar com outros países desenvolvidos, o planejamento em obras de construção civil consome cerca de 40% do tempo previsto.

Qual o objetivo do planejamento de obras?

O principal intuito de um planejamento de obras é prever os possíveis riscos, impactos positivos, negativos e inconformidades.

E, dentro desse planejamento, inclui tanto a construtora quanto o cliente. Sendo assim, o profissional responsável por essa área deve elaborar alguns estudos e cálculos para prever possíveis ocorridos.

Porém, tudo deve ser feito de acordo com as políticas internas da empresa e das leis que estão em vigor no local em que a obra irá ocorrer.

Através disso, torna-se possível ter uma visão real da obra. Por consequência, é possível tomar decisões mais adequadas ao longo do projeto.

Em vista disso, é vital que o profissional por cada etapa conheça as particularidades do setor e saiba gerenciar toda a tarefa.

Quais os tipos de planejamento de obras?

O planejamento de obras deve ser completo, abordando todas as fases da obra. Em vista disso, há algumas técnicas que visam deixar tudo um pouco mais dinâmico.

Então, dentre os tipos de serviços de planejamento de obras, podemos citar os seguintes

Serviços principais

Nada mais é que o tipo de planejamento de obra que pode ser identificado de forma clara nos projetos, haja vista que se trata do escopo do projeto.

Então, na hipótese de se tratar de um projeto de fundações, onde há estacas em hélice contínua monitorada e blocos de coroamento, acaba que os serviços principais são justamente esses dois.

No entanto, ainda é possível desdobrar em outros serviços principais que são mais específicos, a fim de criar um melhor planejamento.

Viabilidade

O estudo da viabilidade se baseia no fato de averiguar e ter a certeza de que a construção irá trazer os lucros que se espera.

Para tal, faz-se necessário avaliar todos os custos de projetos que já foram construídos antes, bem como lucro ou gastos extras.

No entanto, também é preciso averiguar o fluxo de caixa da construtora. Isto é, se tem dinheiro para cobrir possíveis custos operacionais da obra, antes dos lucros.

Além disso, essa etapa do planejamento de obras deve averiguar se as condições do mercado são favoráveis para fazer esse projeto.

Orçamento de obras

Uma das etapas mais vitais do planejamento de obras é o orçamento. Afinal, caso tenha algum erro de contabilidade, a empresa pode ter grandes prejuízos.

Inclusive, devido a essa falta de planejamento financeiro, pode ocorrer de a empresa se ver na obrigação de paralisar os trabalhos no canteiro, por conta da falta de verba.

Agora, em relação ao cálculo das variáveis, ele é extenso, uma vez que depende de itens como o BDI, preço final de venda, encargos trabalhistas etc.

Então, para facilitar um pouco esse processo, é possível seguir quatro metodologias distintas, as quais envolve mais ou menos detalhes acerca das variáveis:

Estimativa de custos;
Orçamento preliminar;
Estimativa por etapa da obra;
Orçamento analítico.

Entretanto, o grande erro de alguns é achar que são metodologias opostas, quando na verdade elas se complementam.

Acompanhamento das obras

Mesmo depois de todo o planejamento ter sido feito, ainda assim é vital conferir a obra, até para garantir que tudo esteja ocorrendo conforme planejado.

E, dentro do canteiro de obras, ainda é preciso planejar os serviços, utilização de recursos e materiais, gerenciar atividades em tempo real etc.

Sendo assim, pense no planejamento de obra como um acompanhamento contínuo, o qual pode modificar de acordo com a disponibilidade da mão de obra e dos níveis de produtividade.

Planejamento de obra: passo a passo

Ainda que o planejamento de obra possa parecer algo complicado, a verdade é que há algumas dicas das quais podem deixar esse momento um pouco mais fácil.

Então, para que você tenha uma noção ainda maior a respeito do planejamento de obra, logo abaixo você vai conferir o passo a passo.

1. Organização das atividades e serviços

Essa é a etapa que deve preceder todas as demais. Afinal de contas, é nela que há toda a definição do método construtivo e do cronograma de obra como um todo, contendo todos os detalhes.

2. Levantamento dos quantitativos

Assim que se torna possível identificar os serviços feitos na etapa anterior, faz-se necessário levantar as quantidades de cada serviço.

É esse levantamento que vai servir como base para fazer o orçamento dos insumos, como materiais, mão de obra, equipamentos e dimensionamento de equipes.

3. Custos diretos

Depois de fazer o levantamento de serviços e suas quantidades, basta fazer o levantamento de custos diretos.

Para tal, é só multiplicar as quantidades de serviços pelas composições de custos unitários. Assim, você vai encontrar a estimativa de custos com material, equipamento e mão de obra para cada serviço da obra.