Afinal, o que é melhor: construir ou comprar? Antes de mais nada, essa é uma decisão importante e que sempre causa dúvida se é melhor construir ou então já comprar uma casa pronta. Assim, é fundamental dizer que os dois lados possuem seus benefícios, e não existe certo ou errado para fazer a sua escolha.
Isso significa que o segredo é estabelecer uma lista com o que realmente é importante para você e ver qual alternativa está mais próxima de satisfazer seus desejos e necessidades. Por isso, trata-se de uma decisão pessoal, que pode mudar de acordo com cada perfil ou momento de vida.
Então, continue a leitura para conferir as vantagens e desvantagens de cada uma dessas duas formas de obter sua casa própria. Confira!
O que este artigo aborda:
- Construir é mais barato que comprar?
- Valores atualizados
- 4 Vantagens de construir
- 1. Moradia personalizada
- 2. Construir por partes
- 3. Terreno sai mais em conta
- 4. Valorização da propriedade
- 4 Desvantagens em construir
- 1. Espera para que a construção seja concluída
- 2. Obras
- 3. Lidar com burocracias
- 4. Riscos durante a operação
- Compensa comprar imóvel pronto?
- 4 Vantagens de comprar pronto
- 1. Operação mais simplificada
- 2. Mais alternativas de financiamento
- 3. Acesso a melhores localizações
- 4. Diminui o fator surpresa
- 4 Desvantagens de comprar pronto
- 1. Investimento maior
- 2. Avaliar como está a propriedade
- 3. Pesquisar sobre o histórico jurídico da casa
- 4. Restrições para mudanças
- Qual é mais barato construir ou comprar pronto?
- Conclusão
Construir é mais barato que comprar?
Afinal, fica mais barato construir ou comprar pronto? Primeiramente, essa questão é relativa, já que dependendo da situação econômica e das condições do mercado imobiliário, o valor entre construir ou comprar pronto pode ser parecido. Portanto, tudo irá depender dos valores de venda de imóveis e do preço médio para construção na região escolhida.
Além disso, saiba que de 2016 a 2022, ficou cerca de 50% mais caro construir no Brasil. Uma vez que os preços de materiais de construção ficaram mais caros.
De acordo com dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o preço do metro quadrado construído foi de R$1.027,30, em 2016, para R$1.514,12, em 2022.
Valores atualizados
Em suma, ao considerarmos uma casa padrão com 120 m², o valor médio da mão de obra e material está em cerca de R$180 mil. Além disso, também é necessário adicionar os custos do terreno, projeto e das licenças, que podem passar dos R$200 mil no mercado atual.
Nesse caso, a construção completa não fica menos de R$400 mil. Ou seja, esse é um suficiente para comprar uma casa padrão pronta em diversas cidades.
Porém, da mesma forma que os preços da construção sobem, os valores da venda de imóveis também sofrem com a inflação. Por exemplo, em 2022, segundo os dados do Índice FipeZap, o preço do metro quadrado de imóveis residenciais no país fica entre R$4.870 e R$9.882.
Nesses casos, ainda fica mais barato construir do que comprar seu imóvel pronto, considerando que casas padrão com 120m² não sairiam por menos de R$500 mil, em média.
Mas é óbvio que há regiões nas quais os imóveis e os serviços de construção podem sair mais baratos. Por isso, para saber se é mais caro construir ou comprar, é fundamental considerar a realidade da sua cidade. Por fim, o preço não é o único critério que precisa ser levado em consideração na sua decisão.
4 Vantagens de construir
Definitivamente, os benefícios estão relacionados a deixar o imóvel do seu jeito e buscar conseguir um custo menor a curto prazo. Veja a seguir:
1. Moradia personalizada
Primeiramente, a moradia é idealizada pela pessoa e pelo arquiteto juntos. Sendo assim, é possível moldar os cômodos para atender as facilidades e o conforto que buscamos. Além disso, quantidade de quartos, organização interna e também área de lazer são algumas das decisões para personalizar a moradia.
Bem como, ainda dá para pensar o projeto junto com a mobília, deixando a construção ainda mais harmônica. Assim, você consegue deixar o imóvel com a sua cara e da sua família!
2. Construir por partes
Mais uma vantagem é que a construção pode ser feita por etapas, deixando você planejar o crescimento da casa. Por exemplo, dá para iniciar a construção pelas áreas essenciais, mas deixando espaço no projeto para acrescentar mais cômodos.
Ou seja, o segredo aqui é conservar as áreas construídas para que o imóvel continue com aspecto de novo quando as obras estiverem finalizadas.
3. Terreno sai mais em conta
No geral, o investimento para comprar um terreno costuma ser menor do que o da casa pronta, o que ajuda na organização dos gastos a curto prazo. Entretanto, não existe uma regra absoluta aqui, uma vez que a oferta e a procura é o que determina o valor final.
No entanto, é o que ocorre de maneira geral.
4. Valorização da propriedade
Por fim, a tendência é que um projeto bem feito sobre o terreno valorize a sua propriedade. Isso porque o valor final da propriedade, normalmente, é maior do que a soma do terreno, materiais e mão de obra que foram investidos.
4 Desvantagens em construir
No entanto, construir uma casa também traz desvantagens relacionadas à quantidade de trabalho preciso para diminuir os riscos e alcançar o resultado almejado.
1. Espera para que a construção seja concluída
Antes de mais nada, uma das principais diferenças entre construir ou comprar a casa é que a construção não permite mudança imediata. Então, caso você more de aluguel, será necessário manter os pagamentos enquanto espera sua residência ser finalizada.
2. Obras
Além disso, durante a construção, também é necessário ter um planejamento e coordenar a atuação de especialistas (como arquitetos e construtoras) e fiscalizar as obras. Uma vez que isso causa um pouco mais de trabalho do que já comprar uma casa pronta.
3. Lidar com burocracias
Uma casa quando está pronta já passou pelo filtro das leis e normas municipais. Enquanto para construir, fatores como distância da rua, altura, licenças, registro na prefeitura e várias outras questões legais ainda precisam ser avaliados para finalizar a obra.
4. Riscos durante a operação
Para terminar, o outro lado da valorização é correr mais riscos em comparação com a casa pronta. Por exemplo, chances de atraso, erros no projeto, violações de leis, entre outros. Portanto, você deve sempre ouvir os especialistas para que tudo dê certo.
Compensa comprar imóvel pronto?
Já se você está considerando comprar um imóvel pronto, entenda que tudo vai depender dos seus objetivos com o imóvel. Sendo assim, confira quais são as situações ideais para adquirir um pronto.
4 Vantagens de comprar pronto
Dessa maneira, as vantagens de comprar a casa pronta estão relacionadas com a segurança, comodidade e outros facilitadores para concluir o processo.
1. Operação mais simplificada
Definitivamente, uma casa pronta já passou por grande parte dos filtros da burocracia e, normalmente, está disponível para mudança imediata. Assim, você não vai depender da obra, embora talvez seja preciso fazer pequenos reparos ou ajustes.
Então, você economiza tempo, trabalho e dinheiro com aluguel.
2. Mais alternativas de financiamento
Em relação ao financiamento para comprar uma casa é feito com condições especiais comparado com outras linhas de crédito. Uma vez que o próprio imóvel serve como garantia para a instituição financeira, de modo que a casa pronta vale mais, facilitando a operação.
3. Acesso a melhores localizações
Caso você ande pelos bairros centrais ou próximos ao centro das cidades deve ter reparado que praticamente todos já estão ocupados. Por isso, ainda que existam exceções, é mais simples encontrar um imóvel bem localizado se ele já está construído.
4. Diminui o fator surpresa
Por fim, comprar o imóvel minimiza as incertezas a respeito da obra e seus resultados. Isso porque você sabe exatamente que o imóvel se adapta às suas demandas e quais são as características da residência que você precisa ajustar.
Uma vez que a decisão fica mais simples e previsível.
4 Desvantagens de comprar pronto
Sobre as desvantagens de comprar a casa pronta, elas estão relacionadas com a menor flexibilidade e necessidade de avaliar o bem, que já possui um histórico.
1. Investimento maior
Ainda que existam oportunidades de mercado, a maior segurança e comodidade na operação irá refletir no preço. Afinal, alguém precisou assumir os riscos de construção da casa.
2. Avaliar como está a propriedade
Outro ponto é o uso e desgaste natural da propriedade, que devem ser avaliados antes de comprar a casa. Por exemplo, estado das paredes, estrutura, hidráulica, elétrica, entre outros.
Nesse sentido, você deve buscar por uma imobiliária de confiança, que te dê todas as informações sobre o imóvel com transparência.
3. Pesquisar sobre o histórico jurídico da casa
Além disso, dívidas, hipoteca, tributos e outras questões jurídicas podem surgir para concluir a compra da casa. Aliás, em alguns casos, dá para mudar a escolha da residência para uma propriedade que esteja livre de problemas.
4. Restrições para mudanças
Em suma, as obras costumam ser mais limitadas quando você compra a casa pronta. Várias vezes, o projeto não levou em conta o tipo de expansão ou mudança que você busca fazer, exigindo mais esforço para realizar uma obra.
Qual é mais barato construir ou comprar pronto?
Como já mencionamos, se você deseja viver no imóvel e possui tempo hábil para ajustar recursos, pode ser melhor construir, dessa maneira você investe aos poucos. Já se o seu objetivo é garantir uma fonte de renda, como a locação, uma casa pronta pode ser mais recomendado.
Conclusão
Antes de decidir se vale a pena construir ou comprar pronto, o ideal é ter em mente quais são as suas necessidades.
Dessa maneira, comece listando o que você não pode abrir mão ao escolher uma casa. Lembre-se de considerar também os desejos, o que melhoraria o seu prazer e conforto.
Então, o que você achou sobre as vantagens e desvantagens de construir ou comprar pronto? Deixe nos comentários.
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